Turinys
Pastaruoju metu Rusijos piliečiai turi galimybę gauti hipoteką ne tik butams ir privatiems namams, bet ir vasarnamiams. Anksčiau tokios paskolos nebuvo galima gauti Rusijos bankuose, daugelis buvo priversti imti paskolas su didelėmis palūkanomis arba atidėti vasarnamio pirkimą neribotam laikui.
Pastaraisiais metais bankų išduodamų būsto paskolų priemiesčio nekilnojamajam turtui įsigyti labai padaugėjo, o dėl tokių objektų paklausos bankuose ėmė atsirasti vis daugiau būsto paskolų programų, skirtų paruoštam nekilnojamajam turtui įsigyti. pagamintų privačių namų ar jų statybos, taip pat ir lengvatinėmis sąlygomis su valstybės parama. O pastaruoju metu tokią paskolą galima gauti vasarnamiui, esančiam SNT, įsigyti ar statyti, o anksčiau tokios paskirties žemėms apskritai nebuvo taikomos hipotekos sąlygos.
2024 metais būsto paskola gali būti išduota tokiomis sąlygomis.
Reikalingas 20% pradinis įnašas.
Norėdami įsigyti vasarnamį, galite naudoti motinystės kapitalą. Anksčiau motinystės kapitalas galėjo būti skiriamas tik namo pirkimui ar statybai individualių būstų statybos žemėse (paskirtis – individualaus būsto statyba), tačiau nuo 2020 metų rusai turi galimybę panaudoti motinystės kapitalo lėšas namui SNT įsigyti ar statyti. (sodo ne pelno bendrija).
Jei būstas perkamas naudojant motininį kapitalą, tuomet privaloma skirti akcijas vaikams arba dalį vienam vaikui.
Perkamas kaimo namas turi turėti gyvenamojo statusą, tai yra būti tinkamas nuolatiniam gyvenimui ištisus metus, kad būtų galima jame registruotis – objektas turi būti kapitalinis, turėti pamatą, su visomis reikalingomis komunikacijomis. Laikančiosios sienos ir stogai turi būti pagaminti iš tam tikrų medžiagų, tokie patys reikalavimai taikomi inžinerinėms sistemoms.
Privaloma įtraukti namą į EGRN (Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą).
Kaimo namas turi būti atskiras pastatas, o ne kito pastato priestatas ir susideda iš kambarių, kai kurie iš jų turi būti skirti buitinėms reikmėms – virtuvė, vonios kambarys.
Namas turi būti ne didesnis kaip 20 metrų aukščio ir ne daugiau kaip trijų aukštų.
Kotedžo žemės sklypas turi turėti paskirtį – sodininkystę, žemės paskirtis sodininkystei neatitiks hipotekos sąlygų.
Nuosavybė turi būti registruojama tiek namui, tiek pačiam žemės sklypui atskirai.
Jei namas perkamas iš fizinio asmens, jo amžius turėtų būti ne daugiau kaip 5 metai, jei iš juridinio asmens - ne daugiau kaip 3 metai.
Pirmenybinė hipoteka 3% vasarnamiui
Šiandien piliečiai turi galimybę įsigyti ar pasistatyti namą vasarnamyje pagal „Kaimo paskolos“ programą su valstybės parama. Pagrindinės sąlygos yra identiškos toms, kurias jau išvardinome aukščiau, tačiau pagrindinis skiriamasis reikalavimas yra tas, kad SNT aikštelė turi būti teritorijose, kurios laikomos kaimo vietovėmis.
Ar galima statyti namą su hipoteka sumažintomis palūkanomis?
Taip.Šiandien kai kurie bankai, dalyvaujantys valstybės paramos programoje, siūlo hipoteką užmiesčio namo statybai. Tuo pačiu metu galite kurti pagal kelias lengvatines hipotekos programas vienu metu:
- kaimo hipoteka,
- lengvatinė hipoteka,
- šeimos hipoteka,
- hipoteka IT specialistams.
Atskirai reikia pažymėti, kad 2024 m. Sberbank (Rusijos Federacijos centrinio banko licencija Nr. 1481) ir DOM.RF Bank (Rusijos Federacijos centrinio banko licencija Nr. 2312) galite imti hipoteką ne tik statyti namą su rangovų pagalba, bet ir savo jėgomis (savarankiškai).
Į kurį banką turėčiau kreiptis?
Įsigijus vasarnamį su būsto paskola, pirmas žingsnis paskolos gavėjui bus pasirinkti banką, kuris teikia tokias paskolas – ne visos finansinės institucijos suteikia paskolas užmiesčio namams įsigyti ir statyti. Be to, net ir tose organizacijose, kuriose yra tokia hipoteka, sąlygos ir reikalavimai gali skirtis, pavyzdžiui, pagal žemės kategoriją, pamatą, laikančiųjų sienų medžiagą ir pan. Taip pat pradinio įnašo dydis skiriasi priklausomai nuo konkretaus banko sąlygos, šalies hipotekos atveju Pradinio įnašo sumos diapazonas yra nuo 20 iki 50% turto kainos. Be to, kai kurios kredito įstaigos gali reikalauti garanto, o kai kuriais atvejais ir užstato.
Mūsų „Financim“ portale galite išsamiai susipažinti su visų jūsų regiono finansų įstaigų sąlygomis ir reikalavimais. Išsirinkite jums tinkančius variantus, palyginkite palūkanų normas ir naudodamiesi mūsų paslauga vienu ar kelioms organizacijoms pateikite paraišką dėl vasarnamio būsto paskolos.
